自分の住宅を建替えたい！と、あなたは思ったことはありますか？住宅というのはどんどん古くなってくるものですし、いつまでも新築の状態のまま維持・・・ということは残念ながらありえません。
『老朽化していく家をなんとかしなくちゃなぁ・・・。』 そんな風に考えている人も案外多いのではないでしょうか。しかし、マイホームをいざ建て替えよう！と思っても、『まず何からするのが良いかが解らない』という人も多いはずです。きっと相談する業者によって、その建替えのプランは違うでしょうし、建替えについて知識もなければ、提案してもらった計画がいいのか悪いのかさえ判断できない・・・。そんなことになってしまう可能性だってあります。
かといって、建替えやリフォームには、それなりの費用も時間もかかりますし、本当に行うのであれば、業者に任せきりにするのではなく、しっかりと自分で計画したいですよね。建替えはどんな風にすすめればよいのか、やはり素人の私たちも勉強する必要があるといえます。まずは、よい建替えを実現するために、良い家について基本のポイントから考えてみましょう！
まず良い家とはいうのは、地盤、基礎、構造体の3つのコンディションが全てが良いものをいいます。建替えをしようと考えた時、目に見える部分だけでなく、見えない部分の建築条件にも意識しないといけません。他にも耐震性や、コストパフォーマンスなどにも気を配る必要があります。まずは、この地盤、基礎、構造体の3つのポイントから考えてみるという方法をオススメします。
ぜひ、後悔しない納得のいく建替えを実現しましょう！
皆さんは現在、どんなお家に住んでいますか？新築で、何にも悩みが無く、快適！という方もおられるかもしれませんが、建築してから30年、50年と経つと、住宅のさまざまなところで傷みが目立って着てしまうということもあると思います。こんなときに考えるのは「建替え」や「リフォーム」では無いでしょうか。
かといっても、建替えやリフォームは、簡単にお買い物をするように行えるものではありませんね。１から新築の住居を建てるほどではないにしても、それなりの費用や時間が必要になります。
建替えを本気で考えた時、どのようにすすめるのが良いのでしょうか。
実際に建て替えを考える時 現在の古くなった住居の状況がどうであるかということも当然重要ですが、その建築条件や耐震性、他にも老朽度や、さらにはコストバランスなども、非常に重要な要素になります。
また、建て替えを行おうと計画するときには、いろいろな知識も必要になります。
現在の建築基準法による建ペイ率（敷地に対して建物が建てられる割合）であったり、容積率（建物全体で確保できる延べ床面積）という知識も、持っているのといないのでは、建替えの計画を行う際、業者ともスムーズに話を進めることができると思います。さらには道路のセットバック（行政指導による新築に伴う道路拡幅）などについても、知識があると便利かもしれません。
良い家とは、基礎、地盤、構造体の3つ全てが良い状態の家です。建替えを検討するなら、しっかりこの３つを意識して考えてみてはいかがでしょうか。
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